Giấy Mua Bán Đất Viết Tay Có Đảm Bảo Tính Pháp Lý Không?

Khi giao dịch đất đai, nhiều người chọn cách lập mẫu giấy mua bán đất viết tay để tiết kiệm thời gian và chi phí so với việc ra công chứng tại các cơ quan chức năng. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu giấy mua bán đất viết tay có đảm bảo tính pháp lý hay không, và trong những trường hợp nào nó có thể gây rủi ro?

Giấy mua bán đất viết tay và vấn đề pháp lý

Trước hết, chúng ta cần hiểu rõ rằng theo quy định của pháp luật hiện hành tại Việt Nam, giao dịch mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực tại các cơ quan có thẩm quyền. Điều này nhằm đảm bảo tính hợp pháp và rõ ràng về quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Vì vậy, trong hầu hết các trường hợp, giấy mua bán đất viết tay không có giá trị pháp lý nếu không được công chứng.Dựa trên Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự 2015, việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải tuân thủ các quy định về hình thức. Điều 167 của Luật Đất đai quy định rõ ràng: hợp đồng mua bán đất đai phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý. Do đó, nếu chỉ lập giấy mua bán đất viết tay mà không tiến hành các bước công chứng, chứng thực, hợp đồng sẽ không được pháp luật công nhận.

Những rủi ro khi sử dụng giấy mua bán đất viết tay

Nhiều người vì sự thuận tiện đã chọn phương án lập Mẫu giấy mua bán đất viết tay mà không hề nhận thức được những rủi ro pháp lý tiềm ẩn. Dưới đây là một số rủi ro mà người mua và người bán có thể đối mặt:

1. Không được pháp luật bảo vệ: Vì không đảm bảo hình thức theo quy định, giấy mua bán đất viết tay sẽ không có giá trị pháp lý trong trường hợp xảy ra tranh chấp. Người mua không có căn cứ để yêu cầu tòa án bảo vệ quyền lợi của mình.
2. Rủi ro về quyền sở hữu: Nếu không được công chứng, chứng thực, người mua sẽ gặp khó khăn trong việc làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này có thể dẫn đến việc người mua không được công nhận là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất.
3. Tranh chấp pháp lý: Trong trường hợp bên bán đồng thời lập giấy mua bán đất viết tay với nhiều người hoặc bán mảnh đất cho bên khác sau khi đã ký giấy tay, người mua sẽ không có cơ sở pháp lý để đòi lại quyền lợi.
4. Khó khăn trong vay vốn ngân hàng: Nếu hợp đồng mua bán không được công chứng, chứng thực, người mua sẽ không thể sử dụng quyền sử dụng đất làm tài sản thế chấp để vay vốn tại ngân hàng.

Giải pháp cho người mua và bán đất

Mặc dù mẫu giấy mua bán đất viết tay thường được sử dụng như một thỏa thuận sơ bộ giữa hai bên, nhưng để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho giao dịch, cả người mua lẫn người bán cần thực hiện đầy đủ các bước sau:

1. Tiến hành công chứng hoặc chứng thực: Sau khi ký giấy mua bán đất viết tay, hai bên cần mang giấy tờ này ra phòng công chứng hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tiến hành thủ tục công chứng, chứng thực. Điều này sẽ giúp hợp đồng có giá trị pháp lý.
2. Kiểm tra tình trạng pháp lý của đất: Trước khi ký hợp đồng, người mua nên kiểm tra kỹ giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất để đảm bảo rằng mảnh đất không có tranh chấp, không bị thế chấp hoặc thuộc diện quy hoạch của nhà nước.
3. Làm thủ tục sang tên: Sau khi hợp đồng mua bán đã được công chứng, chứng thực, người mua cần tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.

Kết luận

Giấy mua bán đất viết tay không đảm bảo tính pháp lý nếu không tuân thủ đầy đủ các quy trình về công chứng, chứng thực. Việc sử dụng giấy tay có thể dẫn đến nhiều rủi ro về pháp lý, tranh chấp và quyền sở hữu. Vì vậy, để đảm bảo an toàn trong các giao dịch mua bán đất đai, người mua và người bán nên tuân thủ đúng quy định của pháp luật, tránh dựa vào các mẫu giấy mua bán đất viết tay thiếu sự bảo vệ pháp lý.Nếu bạn đang có ý định mua bán đất đai, hãy cân nhắc kỹ lưỡng và đừng ngần ngại tìm đến các cơ quan chức năng để đảm bảo mọi giao dịch đều hợp pháp và an toàn.